Cosa
Gli interventi di ristrutturazione globale o parziale devono essere comunicati in Comune.
Un intervento di ristrutturazione edilizia è un insieme sistematico di opere, incluse la demolizione e ricostruzione totale e fedele dell'edificio, che può comportare anche sostanziali modifiche strutturali o distributive di un edificio volte alla trasformazione dell'organismo edilizio.
Sono interventi di ristrutturazione edilizia entro la sagoma preesistente:
- la modifica del posizionamento di elementi distributivi verticali, condominiali o comuni (per es. le scale)
- la creazione di nuova superficie utile, ottenuta anche attraverso diverso posizionamento dei solai
- la trasformazione di superficie accessoria in superficie utile
- il cambio di destinazione fra le funzioni d'uso definite dal PRG vigente, nel caso in cui il cambio di destinazione d'uso sia associato a opere di manutenzione straordinaria
- la demolizione delle strutture portanti perimetrali degli edifici eccedenti il 50% della superficie.
Questi interventi possono portare a un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente, con o senza aumento o recupero di superficie utile, purché la sagoma fondamentale dell'edificio ristrutturato non ecceda la sagoma dell'edificio preesistente.
Chi
La domanda deve essere presentata dal proprietario.
Come
Per gli interventi di ristrutturazione occorre presentare allo Sportello Edilizia del Comune la comunicazione di cambio d’uso con opere, avvalendosi dell’opera di un professionista (geometra, perito edile, ingegnere o architetto). Il professionista incaricato deve essere iscritto al relativo albo professionale.
E’ necessario compilare il modulo prestampato, reperibile allo Sportello o scaricabile on line. Il modulo reca l’indicazione dell’uso attuale e la destinazione d’uso in progetto.
Il richiedente deve dichiarare che il mutamento della destinazione d’uso oggetto della presente comunicazione è conforme alle previsioni urbanistiche comunali, che non risulta in contrasto con le previsioni del Decreto Legislativo del 22/1/2004 n° 42 in materia di beni culturali e paesaggi, che il mutamento della destinazione d’uso oggetto della presente comunicazione comporta la realizzazione di opere edilizie per le quali è presentata Denuncia di Inizio Attività. Il richiedente deve inoltre indicare la superficie lorda di pavimento oggetto di mutamento di destinazione d’uso.
E’ necessario allegare la documentazione seguente:
- quietanza di versamento del contributo di urbanizzazione
- copia del progetto edilizio cui si riferisce DIA.
La documentazione va presentata direttamente presso l’Ufficio Protocollo, Piazza della Resistenza, 20.
Orari:
- lunedì, martedì, mercoledì 8:30-12:00/14:00-16:00
- giovedì 8:30-12:00/14:00-17:00
- venerdì 8:30-12:00
Quanto costa
La domanda di cambio d’uso con opere è soggetta al pagamento della marca da bollo di € 14,62. Il contributo di urbanizzazione varia a seconda dei casi.
Approfondimenti
Link utili
Comunicazione di cambio d’uso con opere si trova in:
