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Agevolazioni per la casa

Accordo locale: i contratti a canone concordato

I contratti di affitto possono essere stipulati secondo due modalità:
- contratti liberi: proprietario e inquilino stabiliscono liberamente le condizioni del contratto.
- contratti concordati: proprietario e inquilino stabiliscono le condizioni del contratto d’affitto rispettando un Accordo locale.
L’Accordo locale per Sesto è stato firmato il 22 maggio 2017 dalle Organizzazioni sindacali degli inquilini e dalle associazioni dei proprietari alla presenza di un rappresentante di parte politica del Comune. Leggi il testo dell’Accordo locale.

Agevolazioni per proprietari e inquilini previste dall’Accordo locale
Grazie all’Accordo locale sono previste alcune agevolazioni:
- per i proprietari (locatori) di case a Sesto agevolazioni fiscali comunali e nazionali, come la riduzione dell’aliquota IMU allo 0,4% e il regime di cedolare secca 
- per gli inquilini (conduttori) la garanzia di avere una casa per un periodo medio-lungo (3+2 anni) a prezzi agevolati

Tipologie di contratti a canone concordato

Sono 3 i tipi di contratto a canone concordato. A destra, dal box Moduli, potete scaricare il modello di contratto che vi interessa. Di seguito trovate alcune sintetiche indicazioni per orientarvi. In tutti e tre i contratti il canone viene calcolato in base all’Accordo locale.
1. Il contratto di locazione a canone concordato ha una durata di 3 + 2 anni.
2. Il contratto di locazione transitorio per studenti universitari può avere una durata minima di 6 mesi e massima di 36 mesi, all’interno del contratto deve essere espressamente evidenziata l’esigenza dell’inquilino (conduttore) di "abitare l’immobile per un periodo... in quanto frequentante il corso di studi di … presso l’Università di...."
3. Il contratto di locazione transitorio può avere una durata minima di 1 mese e massima di 18 mesi e l’esigenza della transitorietà del contratto deve essere espressamente dichiarata nel contratto stesso. L’esigenza della transitorietà può essere sia:
-  del proprietario (locatore): per esempio quando il proprietario ha l’esigenza di adibire l’immobile ad abitazione propria dei figli, dei genitori o di parenti fino al 2° grado per motivi di trasferimento temporaneo della sede di lavoro, matrimonio dei figli, separazione o divorzio, vicinanza momentanea a congiunti con necessità di assistenza
- dell’inquilino (conduttore):  per esempio per trasferimento temporaneo della sede di lavoro, separazione o divorzio, assegnazione di alloggio di edilizia residenziale pubblica o acquisto di abitazione in cooperativa o presso privati entro 18 mesi, vicinanza momentanea a congiunti con necessità di assistenza.

Importante: in conformità all’Accordo locale è possibile stipulare contratti di affitto per singole camere all’interno di unità abitative, o comunque per singole porzioni di unità abitative.
Anche in questo caso il canone è calcolato in base all’Accordo locale.

L’azzonamento di Sesto

Per stabilire quanto può valere un appartamento in affitto a canone concordato in una determinata zona della città, Sesto è stata divisa in quattro zone che hanno valori d’affitto diversi: guarda la piantina con le 4 zone e scarica l’elenco delle vie per vedere la via che ti interessa in che zona si trova.
Ogni zona – a sua volta – è divisa in tre fasce, definite sulla base di alcuni parametri relativi alle condizioni dell’alloggio che ne fanno aumentare o diminuire il valore di affitto: leggi gli importi minimi e massimi di affitto di ogni fascia per ciascuna zona.

Attestazione

L’Accordo Locale prevede la compilazione di un’Attestazione, co-firmata dal proprietario, dall’inquilino e dalle organizzazioni sindacali che li rappresentano. Puoi scaricarla sempre dal box Moduli in alto a destra.
Questa attestazione garantisce sia all’inquilino che al proprietario che il contratto d’affitto rispetti tutte le indicazioni dell’Accordo locale e quindi rende legittime le agevolazioni fiscali che ne derivano.
Scarica il modulo di Attestazione e consegnalo, compilato in tutte le parti, al Protocollo che lo inoltrerà poi all’Ufficio tributi e all’Agenzia Casa per le successive verifiche.

Per informazioni e assistenza e per la compilazione dell’Attestazione puoi fare riferimento alle seguenti organizzazioni:

Associazioni dei proprietari:
- ASSOEDILIZIA
- U.P.P.I.
- A.S.P.P.I.
- CONF.APPI Provinciale

Associazioni sindacali degli inquilini:
- S.U.N.I.A.
- C.O.N.I.A.

Normativa

- Legge 431/98
- Decreto Interministeriale del 16 gennaio 2017

 

Accordo locale: i contratti a canone concordato si trova in:

STAMPA

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